KAINZ-IMMO.DE - 2-Zimmer-City-DG-Wohnung zur Miete in 85435 Erding

Grundriss

RefNr: 2106
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1999
Wohnfläche 48,00 m²
Zimmer 2
Etage 2
Kaltmiete 675,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Warmiete 755,00 €
Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG=DG eines gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses im Herzen der Großen Kreisstadt Erding. Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen. Der offene Sichtdachstuhl sorgt für eine angenehme und luftige Wohnatmosphäre. Bei dem Bodenbelag handelt es sich um sehr hochwertigen Kaschmir-Granit, ideal in Verbindung mit der Fußbodenheizung (Strom). Der Schwedenofen im Wohnzimer strahlt zusätzlich behagliche Wärme aus. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion; auch ein Fenster ist vorhanden. Das Treppenhaus bietet die Möglichkeit für eine Garderobe. Das Haus ist sehr gut gedämmt (Wärmedämmziegel); ebenso sind 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut. Ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung leider nicht zugeordnet. Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, im Parkhaus Altstadt oder Parkhaus Stadthalle. Diese Wohnung ist optimal für einen Single-Haushalt. Der Bezug kann ab November 2024 erfolgen - aber bitte ohne Haustiere. Die Heizkosten der Fußbodenheizung sind in den monatlichen an den Vermieter zu zahlenden Nebenkosten nicht enthalten. Sie werden vom Mieter separat über seine Stromabrechnung bezahlt. Diese monatlichen Stromkosten für die Heizung belaufen sich auf ca. 60,00 € pro Monat, je nach Heizbedarf des Mieters.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels und finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10.09.2021
gültig bis 09.09.2031