KAINZ-IMMO.DE - 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse zur Miete in 85435 Erding

Grundriss

RefNr: 2237
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 2011
Wohnfläche 70,00 m²
Zimmer 2
Etage 2
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 1.015,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Warmiete 1.165,00 €
Beschreibung Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses – in absolut zentraler Lage Erdings – in der Dr.-Henkel-Straße, nur einen Steinwurf vom Zentrum und dem S-Bahnhof entfernt. Die Wohnung besteht aus dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit integrierter Küche (EBK im Mietpreis bereits enthalten) - auf der Südseite des Hauses, dem ca. 16,5 m² großen Schlafzimmer und dem geräumigen Duschbad mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Die Wohnung erfüllt alle Ansprüche, die Sie an modernes und gehobenes Wohnen stellen: Die Einbauküche ist mit zeitlosen, hellen Fronten versehen und verfügt über sämtliche Gerätschaften; das hochwertige Echtholzparkett und der moderne Fliesenbelag sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima; hierzu trägt auch die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bei. Die geschmackvollen, massiven Eichentüren und die weißen – 3-fach-verglasten – Kunststofffenster runden den hervorragenden Gesamteindruck ab. Highlight dieser Wohnung ist die ca. 28 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über Erding; diese ist zum Teil mit Glas überdacht – der richtige Platz zum Entspannen. Zur Bewässerung der Dachterrasse können Sie auf die Regenwasserzisterne zugreifen. Ihren PKW bringen Sie bequem auf einem Tiefgaragenstellplatz (€ 80,00 mtl.) unter. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil (mit Stromanschluss). Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis zur 2. Etage. Der Bezug dieser einmaligen Wohnung kann ab Mai 2025 erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Endenergiebedarf 46,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16.08.2023
gültig bis 15.08.2033