KAINZ-IMMO.DE- für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage! 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Loggia

Grundriss

RefNr: 2556
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1959
Wohnfläche 65,00 m²
Zimmer 3
Etage 5
Parkflächenanzahl 1
Kaufpreis 309.000,00 €
Hausgeld/Monat 436,00 €
Provision 2,38 % inkl. 19% gesetzl. MwSt
Courtage Details Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums der Großen Kreisstadt Erding; die Lange Zeile und der Schrannenplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 65 m² ist optimal ausgenutzt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia auf der Süd-West-Seite des Hauses – hier lassen sich angenehme Stunden verbringen. Sie blicken auf schöne Grünflächen. Das Schlafzimmer hat mit ca. 13 m² eine komfortable Größe und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das Arbeits-/ oder Kinderzimmer ist ca. 10 m² groß. Die Küche verfügt über zwei Fenster; des Weiteren finden Sie hier noch eine moderne Einbauküche; es wäre auch möglich eine kleine Essgelegenheit zu stellen. Das Bad wurde ca. 2011 saniert; es wurde um den Abstellraum erweitert, mit einer Dusche versehen und neue Armaturen und Fliesen verbaut. Auch die Küche wurde in diesem Zeitraum neu gefliest. Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit hellem Laminat versehen ebenso der Flur. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Innentüren sind ebenfalls in zeitlosem Weiß. Die Heizanlage wurde 2006 erneuert. Des Weiteren ist ein Wärmedämmverbundsystem am Gebäude angebracht. Es ist kein Renovierungsstau bzw. Reparaturbedarf am Gebäude vorhanden. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung kann kurzfristig frei gemacht werden. Sie eignet sich somit bestens zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanlage! Sie finden hier eine schöne Wohnung in sehr zentraler –aber dennoch ruhiger Lage!
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger KWK regenerativ
Energieverbrauchskennwert 120.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 07.05.2018
gültig bis 06.05.2028