KAINZ-IMMO.DE - 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon zur Miete in 85435 Erding

Grundriss

RefNr: 586
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1983
Wohnfläche 150,00 m²
Zimmer 5
Etage 2
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 1.050,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Warmiete 1.300,00 €
Beschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung - mit ca. 150 m² Wohnfläche - befindet sich in Mitten der großen Kreisstadt Erding, nur einen Steinwurf von der Langen Zeile und dem Schrannenplatz entfernt. Die Wohnung eignet sich bestens für einen Mieter der viel Platz und Freiraum sucht. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, die Küche wie auch die beiden Bäder sind mit Fliesen versehen. Eine Einbauküche, mit sämtlichen Gerätschaften ist im Mietpreis bereits inbegriffen; zudem bittet Ihnen die Küche noch genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Die vier Schlafräume bzw. Büroräume haben komfortable Größen und bieten Ihnen viel Platz. Highlight dieser Wohnung ist der sehr helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die vielen Dachflächenfenster kommt viel Tageslicht in die Wohnung. Im Keller des Hauses finden Sie ein separates Kellerabteil und einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie der Möglichkeit Ihre Wäsche aufzuhängen. Auch für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit. Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten); ein weiterer Stellplatz kann mit-angemietet werden für € 30,00 mtl. Der Bezug dieser tollen Wohnung kann ab Mai 2025 oder nach Vereinbarung erfolgen, aber bitte ohne Haustiere.
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 10.03.2025
gültig bis 09.03.20235