KAINZ-IMMO.DE - frisch renoviert! 3-Zimmer-OG-Wohnung in Erding

Grundriss

RefNr: 2583
Immobilientyp Wohnung

Ort

85435 Erding
Baujahr 1964
Wohnfläche 56,80 m²
Zimmer 3
Parkflächenanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten 1
Kaltmiete 780,00 €
Nebenkosten 170,00 €
Warmiete 950,00 €
Beschreibung Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage der Großen Kreisstadt Erding; in der Marienbader Straße. Das Zentrum und der Erdinger West-Park sind schnell zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen einer aufwendigen Renovierung: Es wurde die komplette Elektrik erneuert, das gesamte Bad modernisiert, alle Böden getauscht und die Türen, wie auch die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Büro, das Bad mit Fenster, die Küche und den Flur mit einer Abstellnische. Der Wohn-/ und Essbereich bietet Ihnen noch Zugang zum sonnigen Balkon auf der Süd-Seite. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne und verfügt über ein Fenster; hier wurden dunkle Boden-/ und helle Wandfliesen verbaut; ebenso wurden in die Decke Leuchtspots integriert. Die Küche und der Flur sind ebenso mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind alle mit geöltem Parkettboden versehen. Die weißen - isolierverglasten -Fenster und die weißen Innentüren runden den tollen Gesamteindruck ab. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung; ebenso befindet sich dort der Waschraum. Ihren PKW bringen Sie auf einem Außenstellplatz unter. Der Bezug dieser Wohnung kann ab Februar 2025 erfolgen. Aufgrund der Größe eignet sie sich bestens für einen Single-/ oder Zweipersonenhaushalt (bitte ohne Haustiere).
Lage Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger KWK fossil
Energieverbrauchskennwert 93,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 19.09.2023
gültig bis 18.09.2033