KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU!!! Office-/ und Medic-Center am Sportpark!

Grundriss

Kein Bild vorhanden.

RefNr: 2417
Immobilientyp Spezialgewerbe

Ort

82008 Unterhaching
Baujahr 2025
Gesamtfläche ca. 10.000,00 m²
Gewerbefläche 10.000,00 m²
Beschreibung Das 5.500 m² große Gewerbegrundstück befindet sich im nördlichen Ortsteil der Gemeinde Unterhaching an der Ortsgrenze zu Neubiberg. Über zwei Zufahrtsstraßen erreichbar und nur zwei PKW Minuten von der Autobahnausfahrt Unterhaching Nord entfernt, ist es eingebettet in das Gewerbegebiet Nord der Gemeinde. Im Westen an das Grundstück angrenzend liegt das Stadion am Sportpark. Im Norden nur 150 Meter entfernt grenzt der riesige Infineon Campeon mit der Möglichkeit in parkähnlicher Landschaft zu entspannen, oder in der Mittagspause Kraft zu schöpfen. Südlich angrenzend die Grund- und Mittelschule Unterhaching und das Wohngebiet Stumpfwiese. Im Osten öffnet sich das Grundstück zum Gewerbegebiet. Zwei Tiefgaragenebenen mit 210 PKW-Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen sowie die kostenfreien Stellplätze an der Südseite des Stadions, die fußläufig in nur einer Minute erreichbar sind, lassen bei der Parkplatzsuche keine Wünsche offen. Zahlreiche Stellplätze sind mit Hochvoltladetechnologie ausgestattet. Somit ist man für das Zeitalter der Elektromobilität gerüstet. Für Radfahrer bieten über 90 Stellplätze im ersten Untergeschoss und 30 Außenstellplätze sicheren Raum für das Pedelec und alle anderen Räder. Über sechs Treppenhäuser mit vier Aufzügen ist das barrierefreie Gebäude perfekt erschlossen. In der südlichen Hälfte ist ein Ärztehaus mit vier Etagen und einem vielseitigen medizinischen Angebot geplant. Im Erdgeschoss des Südteils wird eine Cafeteria integriert, die alle Besucher, Patienten und Mitarbeiter zum verweilen einlädt. Direkt gegenüber befindet sich der traumhaft schöne Biergarten der SpVgg Unterhaching, in dem die Pause zum Vergnügen wird. Der Nordteil ist auf allen vier Ebenen als Officecenter geplant. Hier entstehen großzügige, flexibel nutzbare Büroeinheiten die sowohl innen- als auch außenliegend lichtdurchflutet sind. Dies erreichen wir durch einen großen, begrünten Innenhof und in ein Rastersystem eingebundene Fensterfronten. Beheizt wird mit CO2 neutraler Geothermie die direkt in Unterhaching gewonnen wird. Alle Räume werden mit Fußbodenheizung temperiert. Betonkernaktivierung sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Lichttechnik wird von Fachplanern durchgeführt. Gutes Licht fördert die Motivation, Konzentration, Effektivität und Zufriedenheit. Alle Leitung werden hinsichtlich extraschnellen Internets ausgelegt. Überschüssiges Regenwasser wird im Regenwassertank unterirdisch aufgefangen und kann zur Regulierung des Wasserstands der Teiche im nahegelegenen Park, oder zur Bewässerung der angrenzenden Sportplätze genutzt werden. Miete: auf Anfrage und nach Ausstattungswunsch des Mieters
Lage Unterhaching ist mit rund 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Von Unterhaching aus sind es nur wenige Autominuten bis ins Zentrum von München. Im Süden von München gelegen grenzt die Gemeinde direkt an die Stadt München an und ist mit der S-Bahn (S3) und über die Autobahnen A995 und A99 schnell zu erreichen. Unterhaching selbst bietet dank zahlreicher Sportstätten, einer Bücherei, vieler Kultureinrichtungen und der Lage zwischen München und den Alpen eine hohe Wohnqualität. Für die Einwohner Unterhachings gibt es eine große Vielfalt an Geschäften, Handwerkern und Dienstleistern vor Ort. Eine Vielzahl von Kindergärten und Kinderkrippen, sowie vier Schulen am Ort bieten jungen Familien eine gute Basis. Unterhaching ist eine der großen Sportgemeinden im Landkreis München. Mit dem TSV Unterhaching und seinen Aushängeschildern Turnen und Volleyball, sowie der Spielvereinigung Unterhaching, mit Profifußball, ist die Gemeinde in ganz Deutschland bekannt. Neben dem Wohnwert in der Gemeinde Unterhaching haben hier namhafte Firmen ihren Hauptsitz. Unterhaching Gewerbepark Nord Nähe Sportpark Unterhaching Ca. 2 PKW-Minuten zur Autobahn A8 25 Minuten zum Hauptbahnhof und 35 Minuten zum Flughafen Zwei S-Bahnhöfe S-Bahn: S 3, Bahnhof Unterhaching 1,2 km S-Bahn: S 3, Bahnhof Fasanenpark 1,2 km Bus 224, 150 m, Verbindung Bahnhof Unterhaching Einkaufen: In der Nachbarschaft Restaurant: In direkter Nähe mit Biergarten
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor